深耕濟寧著眼全局，魯興地產加速布局住宅項目

　　從濟寧最早小區代表作紅星小區、鐵塔寺，到如今布局太白湖新區、高新區，推出魯興·白鷺洲、高新帝景等項目，魯興地產深耕濟寧已近40年，其開發過的小區成為無數濟寧市民的美好記憶。

　　如今，緊跟濟寧市發展戰略，魯興地產再度發力，又將會為濟寧市民帶來怎樣的產品及居住體驗？為此，齊魯晚報·齊魯壹點記者專訪了濟寧魯興房地產集團有限公司黨委書記、董事長、總經理張彥輝。

瞄向太白湖、高新區

住宅項目加速布局入市

　　隨著濟寧市“一二三四”發展戰略的加速實施，尤其在“一核引領”、“四城驅動”帶動下，濟寧市的城市框架正在拉開，其中蘊藏的住宅需求量，正吸引著眾多知名房企入駐濟寧、深耕濟寧。

　　作為濟寧本土開發商，魯興地產此次加速布局，魯興·白鷺洲以及魯興·高新帝景兩個項目今年或將同步推出。這兩個項目分別位于濟寧太白湖新區、濟寧高新區。

　　據悉，位居太白湖新區的魯興白鷺洲項目，一期二期主要為別墅產品，已處于清盤階段，而三期項目主打花園洋房、小高層、公寓等，有望今年上半年入市。濟寧高新區的魯興·高新帝景項目，主打高層住宅以及有少量為小區配套的沿街商業，也有望于下半年入市`。

　　“隨著城市經濟的快速發展，濟寧的城市建設也不斷提檔升級，原來老城區發展已受限，再做大文章的空間也越來越少。”在濟寧魯興房地產集團有限公司黨委書記、董事長、總經理張彥輝看來，太白湖新區是未來的政務中心，優越的環境及持續完善的配套，自然成為了房企布局的重要區域，而濟寧高新區作為國家級高新區，是智力、人才、資金的匯集區，目前正加速產城融合建設，同樣應是重點布局的一塊陣地。

　　此外，除這兩個新項目外，魯興地產還接盤了城區的金水灣項目，除安置200多戶回遷居民，還將有700多套商業住宅項目面向市場，體現了魯興作為國企的責任與擔當。

　　“魯興地產此次布局太白湖及高新區，也僅是今年的開篇之作，在推出白鷺洲、高新帝景兩個項目外，其它幾個住宅項目也在醞釀推進中。”張彥輝坦言，作為濟寧房地產行業唯一的一家國企，魯興地產前幾年的轉身慢了些，沒能抓住行業高速增長時期取得快速發展，尤其隨著城區警韻之家項目的交付，近幾年沒有在城區推出新產品。

　　“在房產行業，我們在業內和社會各界有著深厚基礎，站在新的歷史起點上，我們現在更堅定了在地產行業繼續發展的信心和決心，不論在拿地還是建設上，我們會更加果斷地出手，持續推出更多優質項目服務本地百姓。”張彥輝說。

從蓋好到住好

產品會更豐富多樣 

　　創建于1981年的魯興地產，是濟寧市最早的房產企業代表，至今已近40年。最早的城市小區蔣林社區，后來的東門大街、鐵塔寺、洸河花園、蘇州苑、魯興花園、魯興欣苑，或者最近幾年開發的吉安小區、警韻之家等，均出自魯興地產之手。

　　“從開發第一個社區開始，高起點、高標準、高質量，這是魯興地產一直所秉持的理念。”張彥輝表示，隨著時代發展，房產行業在進步，住宅需求也在變化，“原來更多的是蓋好房子就行，有好的地段，配套過得去，房子不愁賣，定位更多的是剛需，如今產品開發出來，不一定有市場，因為一個好房子有了更多的元素，房子也從原來的‘蓋’好，到如今的‘住’好。”

　　在張彥輝看來，濟寧房產市場需求正越來越多樣化，尤其在改善型需求上，隨著二孩政策的放開，住宅的更迭，換房需求以及居住理念的革新，正催生著更多的房產產品，比如洋房、別墅以及對入駐體驗的新要求。

　　“現在除了房屋自身的品質，小區環境、物業服務質量以及房企品牌認可度，都成為影響購房的重要因素。”張彥輝表示，魯興地產的產品開發，就是要適應這種多樣化需求，比如會以小區或以區域為定位，來開發出更符合當代潮流的社區，而且幾十年后，依舊不落后時代的社區。

　　“憑借以往開發的產品，魯興地產有著過硬的質量和良好的口碑信譽，這是我們的底氣，更是我們的信心所在。”張彥輝表示，承持“在為民造福中求生存，在回報社會中得發展”的企業宗旨，魯興地產將堅持住戶利益第一、社會責任至上的發展原則，始終嚴把工程質量關，實行質量一票否決制、“分戶驗收”制，做到“做一個工程，樹一個樣板，立一個口碑”。

　　截至目前，魯興地產已開發16個小區，全部被評為優良開發小區，其中“建設部城市住宅建設優秀試點小區”1個、“省級花園式小區”2個、榮獲省“人居環境范例獎”1個，獲評“全國優秀物業管理示范小區”1個。

深耕本地房產市場

攜手共創美好生活

　　從創立至今，魯興地產的發展歷程可謂光彩熠熠，先后承建了濟寧市第一個棚戶區改造項目以及洸河花園、蘇州苑、魯興花園、魯興欣苑、警韻之家、崇文名都、汶上長樂湖小區、鄒城齊魯時代花園、和泰假日五星級大酒店等31個小區和組團，累計完成投資400多億元，開發土地5000多畝、建設住房1000多萬平方米。

　　魯興地產公司先后榮獲全國房地產誠信企業、山東省十佳房地產企業、山東省建設系統管理示范企業，被建設部授予優秀開發管理獎。

　　隨著近幾年外來知名房企的入駐，濟寧的房產市場蘊藏著更多機遇，也讓競爭變得更加激烈。“尤其近幾年，有不少的‘國’字號房企入駐濟寧，給濟寧房產市場帶來了很多先進理念，比如發展模式、物業服務以及產品類型上，這對本地房產市場是件好事。”張彥輝比喻道，“這就好比一個池子，老是原來的那群魚，也就沒了活力和激情。”

　　張彥輝說，在外來房企的入駐背景下，不少外來房企牽手本地房企，共同合作開發項目，也成為當前濟寧房產市場常見的案例，作為魯興而言，同樣也是持開放態度，會攜手更多合作伙伴，共同做大做強本地房產行業。

　　張彥輝直言，作為本地房企，在學習外來經驗的同時，還要修煉好自己的內功，把更多精力放在產品及服務上。“在把握市場需求，推出更優質產品同時，我們還將在智慧小區建設上繼續提升層次，從關注產品的開發，到入住后的體驗及服務，全流程強化智能理念。”張彥輝說。魯興地產將立足濟寧，深耕濟寧，攜手本地人民共創美好生活。

齊魯晚報·齊魯壹點記者 于偉