Common sense of house purchase

購房常識

買房是我們生活中的大事,也是一件值得開心的事情,不過如果有些步驟注意不好,那么買房中途就有可能會出現各種令人惱火和崩潰的“插曲”!因此,我們只有全面了解買房過程,準備充分,才能使整個過程高效順暢。

那么,在購房過程中,都有什么流程呢?都需要注意什么呢?

1.

前期了解

首先,我們需要明確自己想要的是什么類型房子(公寓,普通商品房,別墅),需要多大面積的,能接受什么價格,想要什么地理位置的,想要什么方位的,想要第幾層的。 明確自己的目標以后,我們需要親自前往各個樓盤了解實地情況。一般來說,樓盤現場都有專業的銷售人員,根據銷售人員的講解和自己的想法,判斷該樓盤是否適合自己,如果適合,可以繼續深入了解;如果不適合,則可以選擇繼續了解或者前往下一個樓盤。 當我們物色好了某個樓盤的房子之后,我們不要盲目的下手,因為,還有東西需要我們特別注意的。

①開發商口碑 網上一般都可以搜索到該樓盤怎么樣! 我們需要去查找看看這個開發商和樓盤是否存在有維權的帖子;如果有,一定要了解清楚,避免買到黑心開發商的房子。

②觀看房屋面積 我們去樓盤看房的時候,基本看的都是樣板間(已裝修的房子), 是因為裝修效果會顯得房子很大很漂亮! 所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考,能去看毛坯房盡量看毛坯的。

③購買條件 首付需要幾成?有沒有其他一些特殊的購買條件?必須清楚的知道自己的購買條件是否符合,避免后期給自己帶來損失。

④看五證 開發商要有這五本證書才有售房資質!五證包括:《商品房銷售(預售)許可證》;《建設工程施工許可證》;《建設工程規劃許可證》;《建設用地規劃許可證》;《國有土地使用證》。

2.

前期準備

當前文中的問題都了解清楚之后,我們便可以購買我們意向的房子了。不過,購買房子也是需要一定準備的,下面我為大家詳細講解一下。

①征信查詢:購房前最好先去查詢一下自己的征信是否存在問題,例如信用卡逾期等。征信存在問題會對貸款造成很大的影響,因此,決定購房了,首先去查找自己的征信,避免后期對自己造成巨大損失。

②認購:是客戶確認購買該樓宇房屋的一個過程,也是大部分樓盤來篩選客戶的一中行為。當樓盤達到預售條件時,樓宇銷售員確定客戶想要購房時,一般會提出讓客戶交認籌金(也可以稱訂金,沒購到房可退)的條件。當客戶交完認籌金,需要簽訂認購書,請記住,認購書需要仔細觀看,避免霸王條款。這種交完認籌金,簽訂認購書的行為叫做認購。

③首付準備:購房在選中房號之后,在約定的時間內,需要向開發商提交首付款,所以,我們前期最好去準備好自己購房的首付款。首付款的多少以開發商規定為主,一般為總房款的30%。

3.

購房簽約

購房簽約意思指的就是購買方已經選好房屋,與開發商基本達成一致,交付首付款,并與開發商簽訂合同的過程。簽約分為草簽和正簽,兩者都有法律效用。在購房之后是需要網簽的,只是有一部分城市有規定每月只能網簽一部分,其余的依次往后,因此產生了草簽與正簽。草簽是開發商為了避免客戶的猜忌與擔心簽訂的合同,在雙方都對合同內容無異議的情況下,開發商才進行網簽備案。當備案下來以后,雙方才正式簽訂網簽合同。在所簽合同中都有注明付款方式,如需銀行貸款則購房者需按照銀行要求向其出具所需各種貸款材料。

4.

交樓&收樓

交樓是開發商將房屋交付購買方的一種行為。每一個盤的交樓時間都是不同的,具體以每個開發商為主。交樓時開發商將《住宅質量保證書》以及《住宅使用說明書》交于購買方。 收樓是購買方驗收開發商交付的房屋的一種行為,在收樓時會收到開發商給與的《住宅質量保證書》以及《住宅使用說明書》,但一定要注意開發商是否擁有竣工備案表,如果沒有,一定不能簽收,因為這代表改樓盤未達到交樓標準,一旦簽收,后期才發現問題,會對自己造成重大損失。

5.

出證(房屋所有權證)

商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年,由于出賣人的原因,導致買受人無法辦理房屋所有權登記,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持?!冻鞘蟹康禺a開發經營管理條例》第三十三條規定:“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內,辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續;現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內,辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續,并提供必要的證明文件。” 需要開發商代為辦理房產證的,一定要與開發商約定好時間,最后不要超過60日。

愿以上購房攻略能讓您在購房過程中少走“彎路”,買到自己心儀的商品房!

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